| 问题 | 租房合同未履行几年内可以起诉 |
| 释义 | 一、租房子合同没有履行几年内可以起诉 民事诉讼的时效，根据《民法通则》的规定，一般民事诉讼时效为2年，有几种特殊情况的时效为1年。其中，房屋租赁中，承租人拒付，或者延付租金，出租人起诉请求人民法院予以保护的时效为1年。所以，房屋租赁合同中，凡因承租人拒付、延付租金而引起的诉讼，出租人一定要牢记其诉讼时效为1年，超过1年起诉的，法院若查明，此前出租人明知自己的权利受到侵犯而不主张，那么，出租人就丧失了胜诉的权利。我国民法中规定的最长诉讼时效为20年，在这20年中，尽管出租人不知道自己的权利受到侵害，超过20年的，法院也以超过时效来处理。 当然，诉讼时效中还有中止和中断的情况。《民法通则》第139条规定，在诉讼时效期的最后6个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，为诉讼时效中止。从中止原因消除之日起，诉讼时效期间继续计算。诉讼时效中止的法定事由如地震、台风、水灾、战争，以及权利人丧失行为能力等。 二、规定违约责任的目的是什么 合同的实质和核心，就是责任制、奖惩制。没有严格的责任，赏罚不分明，合同制就会流于形式。前几年，我国形成的"三角债"什么原因?就是不按《合同法》办事，不履行合同，擅自违约，不依法办事的结果。所以，健全经济责任制，严肃合同纪律，对于推行和健全合同制，维护正常的经济秩序，保护当事人的合法权益，促进社会主义市场经济的健康发展，保障人民物质文化生活的需要都有重要作用。 (1)坚持违约责任原则，可以促使合同当事人认真履行合同，切实维护合同的法律效力，巩固协作关系，防止"签约一张纸，毁约一句话"的情况发生。 (2)明确规定合同当事人(直接责任者个人)的责任，可以增强社会组织的法定代表人和合同承办人的责任心，提高签约质量，严格信守合同，预防和减少合同名纠纷。 应充分发挥企业内部合同管理组织和人员的作用，注意克服法制观念薄弱的情况和签约中存在的不正之风。 (3)规定第三人过错责任，有助于排除合同签订、履行中的非法干预，维护当事人的自主权和合法利益，适应社会主义市场经济的需要。 《合同法》对第三人过错作了明确规定： ①当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按约定解决。 ②第三人明知当事人之间的债权债务关系，采用不正当手段，故意阻碍债务人履行义务，侵害债权人权利的，应当向债权人承担损害赔偿责任。 (4)在合同立法中完善违约责任条款，可以使仲裁机构和人民法院处理合同纠纷、认定违约责任时有所遵循。 三、签订租赁合同要注意什么 1、租赁合同之租期条款 在合同中，约定租赁物的租赁期限，明确租赁的具体起止日期，如承租方超过租赁期使用租赁物，应支付给出租方超时使用的租金。 2、租赁合同之租金条款 (1)在合同中，明确约定租金的支付方式，以现金支付或是通过银行转账的方式(采用银行转账需写上户名、银行账号)，实行按月支付、按季还是年支付等。 (2)在合同中，明确约定租金支付时间，应于每月的具体日期支付租金。如果承租方在一定宽限期内没有按期支付，应支付迟延租金或违约金或出租方可解除合同。 3、租赁合同之保证金条款 在租赁物租赁合同订立时，合同双方当事人都尽量避免风险，预防欺诈，承租方应在合同订立前交给出租方一定的保证金或押金，应根据实际情况在租赁物价值范围内决定押金的数额。同时对于保证金退还的条件，应进行明确约定。 以上知识就是小编对“租房子合同没有履行几年内可以起诉”问题进行的解答，签订房屋租赁合同后，如果不履行时，起诉的时效一般为一年，但起诉时效适用中断、中止的情形。读者如果需要找律师咨询的法律方面的问题，欢迎到法律咨询网进行法律咨询。 |
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