网站首页  词典首页

问题	土地估价规程应遵循的原则
释义	一、土地估价规程应遵循的原则     (一) 公平原则     遵循公平原则是指估价人员在土地估价中，应以公正的态度，在公开市场条件下求得一个公平合理的土地价格。土地估价是一种主观与客观相结合的艺术，估价人员的主观判断对估价结果影响较大。因此，估价人员必须公正廉洁，认真客观地评估，决不能受任何私念的影响，偏袒一方。     (二) 最有效利用原则     遵循最有效利用原则是指在一般情况下，土地估价应以估价对象的最有效利用为前提估价。土地的权利、经济用途和利用程度是多方面的。不同的权利形态及不同的用途下，土地的价值不同;同一用途不同利用程度下土地价值也不同。只有当土地利用在当时当地处于最有效利用状态时，其土地价值才最大。     (三) 替代原则     (四) 预期收益原则     土地价格是土地未来收益的资本化。过去的土地收益不决定土地价格，但有助于帮助估价人员推测未来收益的变化趋势。遵循预期收益原则是指土地估价应以估价对象在正常利用下的未来客观有效的预期收益为基准。预测的未来收益必须是客观的、合理的，是在正常的市场状况，经营管理水平下的土地纯收益。          二、土地估价的作用有哪些     (一)土地估价有助于土地交易的顺利进行     (二)土地估价有助于企业投资决策     (三)土地估价有助于土地市场的完善     (四)土地估价有助于土地市场管理     三、土地估价的方法有哪些     基本估价     又分为收益还原法、市场比较法、剩余法、成本逼近法。     应用估价法     又称大量估价法，是在应用基本估价方法基础上的大范围分析评估，该类方法的关键在于建立评估标准，多适用于政府管理需要而进行的政策性大量估价。此类方法包括路线价估价法、标准宗地估价法、基准地价系数修正法等。     以上就是法律网小编为大家介绍的关于土地估价规程应遵循的原则的相关内容。我们很多人其实是用不到土地估价的，但如果对土地最终估价出来的价格有异议的话，要直接提出来，千万不要事后再反悔，到时候一切都已经晚了。
随便看	租赁办公用房的注意事项是什么 父母出资买房子女离婚可要回房款的情形有哪些 出现哪些情况房屋不得出租 老太索赔1000亿,滥用诉权如何处罚 买房后想退需要满足哪些条件 租赁办公用房要注意什么 被指“汉奸”周杰伦索赔,案件已被法院受理 无偿房屋租赁合同的解除规定是什么？ 夫妻共同买房有什么要注意的 什么情况下房屋不可以出租 朋友圈发他人照片泄愤 侵犯名誉权 不签合同的租房纠纷怎么处理？ 如何处理商品房预售合同纠纷 什么情况下可以解除房屋租赁合同 商品房买卖，需要“五证齐全”，原因是什么 哪些情况下房屋不能出租 周杰伦被骂汉奸诉赔偿 侵犯名誉权如何认定 2020有哪些房子不能出租? 平顶山化工厂爆炸 危化品爆炸如何急救 租办公用房需要注意什么 商品房买卖年限是多久 哪些情况下可以解除房屋租赁合同 医疗机构承担侵权责任需要符合哪些条件 土地出租法律规定有哪些 买房交定金要注意哪些事项呢 审查判断证据 审查批准逮捕 审查请求 审查请求的审理程序 审查起诉 审查起诉 审理 审理前的准备 审理程序 审理行政案件不适用调解 审理行政案件的依据 审理附记制度 审看拟式 审级 审级 审级制度 审级制度 审级管辖 审结 审计监督 审计立法 审计评政院 审议立法议案 审讯 审转

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。