网站首页  词典首页

问题	开发商土地使用权抵押不能用公积金贷款
释义	一、开发商土地使用权抵押不能用公积金贷款     根据有关法律的相关规定，只有当商品房预售时符合一些特定的条件才可以办理预售许可证。商品房预售应当符合下列条件：     （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；     （二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；     （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。     土地抵押后办理预售许可证的预售条件中的表面进度定为：七层以下的达到主休工程封顶，七层以上的主体工程须建到工程预算总额的2/3以上层数。房地产开发商和金融机构已签订预售款协议;土地使用权未抵押或者已解除抵押关系。符合以上列条件的，房地产开发企业可申请预售许可，经核准后便可取得《房地产预售许可证》。          二、房屋土地使用权到期了怎么办     如果房屋使用权性质是居住，按照法律规定自动续期。如果房屋使用权性质不是居住，就要看当初土地转让合同是怎样约定的，有三种可能：     1.可以续期，需补交土地使用权出让金；     2.不可续期，土地使用权收回，对土地上建筑物、构筑物予以补偿；     3.不可续期，无偿收回土地使用权。     《城市房地产管理法》第21条第2款规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，如果土地使用者未申请续期或未按法定期限申请续期，以及根据社会公共利益的需要，国家未批准其续期申请，土地使用权由国家无偿收回。     三、土地使用权多少年     土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。     住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）：全国统一执行的土地使用年限为70年；     工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）：全国统一执行的土地使用年限为50年；     教育、科技、文化、卫生、体育用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；     商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年；     综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。     土地使用权届满后的处理：     我国《物权法》第一百四十九条规定：     1、住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。     2、非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。     以上是法律网小编为大家整理的关于开发商土地使用权抵押不能用公积金贷款的相关法律知识，用公积金办理贷款，我国法律也是有相应的条件规定的，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您提供帮助。     引用法条：     [1]《中华人民共和国物权法》第一百四十九条     [2]《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条
随便看	被执行人就是没有钱怎么办 离婚财产案件一般多长时间结案 打架脸部被缝针7针怎么判刑 被执行人欠钱不还怎么办 不当得利多久可不用还 被执行人还能贷款吗 营业执照一个月可以贷款吗 旷工多少天可以不发工资 法务部起诉后什么时候立案 劳动合同一般填几年 合同诈骗跟合同欺诈有区别吗 骨折工伤能评几级 劳动合同书有什么用 劳动法旷工处罚扣几天 赌博行政拘留会通知家属吗 侵权责任过错责任是如何规定的 看守所的人家属可以探视吗 欠100元可以起诉吗 保险合同的无效情形有哪些 看守所家人可以带些什么东西进去 16岁签合同有效吗 诉讼费包括律师费么 没有房产证能否抵押 变更法人承担什么责任 借款合同丢了有影响吗 印度共和国政党制度 印度共和国法院组织 印度共和国首都 印度刑罚的调查 印度劳动合同法 印度参事会法令 印度尼西亚共和国国徽 印度尼西亚共和国国旗 印度尼西亚共和国国歌 印度尼西亚共和国宪法 印度尼西亚共和国政党制度 印度尼西亚共和国法院组织 印度尼西亚共和国首都 印度支那问题的日内瓦协议 印度政府组织法 印度政府诉泰勒案 印度教妇女财产权法 印度教法 印度教法典 印度教知识收益法 印度法 印度法系 印度洋委员会 印度洋委员会成员国合作总协议 印度领土通过权案

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。