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问题	银行办理房贷流程
释义	一、银行办理房贷流程     （一）贷款申请     购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填写《按揭贷款申请书》。     （二）签订购房合同     银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与开发商或其代理商签订《商品房预售合同》。     （三）签订楼宇按揭合同     购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《按揭抵押贷款合同》明确贷款数额、年限、利率、还款方式等。     （四）办理抵押登记、保险     购房者、开发商和银行持《按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。     （五）开立专门还款账户等          二、银行房贷可以提前偿还吗     目前，个人住房公积金贷款、建设银行等部分商业性个人住房贷款已推出了允许借款人改变还款计划、提前偿还部分或全部贷款的业务。然而因为提前偿还贷款、特别是提前偿还部分贷款，需要对原借款合同中三方约定的借款期限、贷款余额等内容重新修正与计算，在操作上有一定的复杂性，借款人需了解和掌握下列的一些要求与规定：     （一）借款人须在按月正常偿还贷款本息６个月后，方可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款。     （二）贷款机构为严格贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了最低限额，一般需１万元以上、以万为单位的整数。     （三）借款人提前还贷一般需提前15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还贷本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请（公积金贷款向住房资金管理部门提出申请，银行商业性住房贷款则向贷款银行提出申请），并须经其审核同意。     （四）借款人在当月仍需偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。     三、申请房贷需要满足什么条件     申请房贷的条件：     （一）在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁（含）以下、具有完全民事行为能力的中国公民；     （二）有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；     （三）具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；     （四）能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保；     （五）有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定；     （六）在银行开立个人结算账户；     （七）银行规定的其他条件。     以上是法律网小编为您整理的关于银行办理房贷流程的内容，由此可知，其流程为办理按揭贷款申请、银行审查、签订购房合同、办理抵押登记、保险、开立专门还款账户即可。如有其它疑问，欢迎向法律网网站发布咨询。
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