网站首页  词典首页

问题	非农业户口可以继承农村宅基地吗
释义	在我国户口主要有两种类型，一种是农村户口，另一种自然就是非农村户口了，如果属于农村户口的，是可以取得农村宅基地的，那非农户口呢。因此接下来将由法律网小编为您介绍关于非农业户口可以继承农村宅基地吗及其相关方面的知识希望能够帮助大家解决相应的问题。     一、非农业户口可以继承农村宅基地吗     如果继承人的户口早已迁出农村，也就是说继承人已经成为了城镇户口的话，那么是无权继承农村宅基地的。          二、农村宅基地上房屋转让合同的效力及处理原则     1、对农村本集体经济组织成员之间农村房屋转让合同应认定有效。     因购买者是本集体经济组织成员，宅基地使用权可以在本集体成员内部流转。因此，对本集体经济组织成员之间农村房屋转让，只要转让双方所订立的转让合同符合合同法关于有效合同要件，就应当认定转让合同有效。     2、本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋转让合同应认定有效。     我国相关法律、法规虽然禁止将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让，但对农村居民转让房屋所有权并无禁止性规定，而国家相关政策也无禁止向本集体经济组织外的农村居民出售房屋的规定。因此，对这类农村房屋转让合同，只要其符合合同法关于有效合同其他要件，也应依法认定为有效合同。     3、对农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋转让合同应认定无效。     国务院办公厅《关于加强土地转让管理、严禁炒卖土地通知》和国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》均有明确规定，农民住宅不得向城市居民出售。因此，对农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋转让合同应认定无效。     对于农村宅基地上房屋转让行为发生后如何处理的问题，审判实践中通常存在以下几种情形：     第一，对于发生在农村集体经济组织成员之间的农村房屋转让，如果查明无欺诈、显失公平情形存在，应当认定房屋转让合同有效，驳回当事人要求退房退款的诉讼请求。     第二，对于将房屋出售给本集体经济组织以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可认定合同有效，判决驳回当事人要求确认合同无效的诉讼请求。     第三，对于将房屋出售给本乡（镇）以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理，双方当事人应各自返还房屋及购房款。     第四，对于将房屋出售给本集体经济组织以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同已实际履行完毕，且购房人已实际居住使用该房屋的，应本着尊重现状、维持稳定的原则，立足调解，承认购房人对房屋的现状以及继续占有、居住和使用该房屋的权利。     第五，对于将房屋出售给本集体经济组织以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同已实际履行完毕，且购房人已实际居住使用该房屋的，如果认定合同无效，在决定退房退款时，要全面考虑到合同无效对双方当事人的利益影响以及各方的过错责任大小，尤其是出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原转让价格的差异造成的损失；其次，对于买受人已经翻建、扩建房屋的情况，应对其添附价值进行补偿。     三、农村宅基地的特点     农村宅基地使用权的享有是与集体经济组织成员的资格联系在一起的，在一定程度上具有福利性质和社会保障的功能。因此，宅基地使用权具有以下几个特点：     第一，宅基地使用权的主体为集体经济组织成员。农民申请宅基地很大程度上因为其是农村集体经济组织的成员，每一个成员都有权以个人或户的名义申请宅基地，并且农村宅基地的性质不会随村民身份变化而改变。     第二，宅基地使用权的用途具有限制性。农民获得宅基地使用权后，只能在该土地上建造房屋，并作为生活资料使用的自用住房。     第三，宅基地使用权具有福利性和无期限性。宅基地具有一定的福利性质，这种福利主要表现在农民能够廉价取得宅基地，获取基本的生活条件，从而享有的最低限度的福利。因为提供了无期限的宅基地，农村居民享有了基本稳定的居住条件，客观上维护了农村生活的稳定。因此，宅基地使用权只是基于集体经济组织成员资格而享有的一项福利性权利，只能在本集体经济组织成员之间流转。     根据法律规定可以得知，如果继承人的户口早已迁出农村，也就是说继承人已经成为了城镇户口的话，那么是无权继承农村宅基地的。以上便是法律网小编为您带来关于非农业户口可以继承农村宅基地吗的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询法律网的律师。               拓展阅读      农村宅基地确权是什么意思 户口迁出农村还能继承农村宅基地吗
随便看	物业公司上市要满足的条件 房地产集团公司的设立手续 成立物业公司需要什么条件 律师介入刑事案件的三个阶段 拒执罪的五种情形 经济仲裁时间是多久 侵犯公民个人信息行为包括什么 冒领他人邮件立案标准是什么 快递员私开包裹，私自开拆、隐匿、毁弃邮件、电报罪是怎么构成的 什么是私自开拆、隐匿、毁弃邮件、电报罪？私自开拆、隐匿、毁弃邮件、电报罪如何量刑 私自开拆、隐匿、毁弃邮件、电报罪 合伙人退伙合伙财产如何处理 偷钱多少岁才判刑 偷多少钱能判刑 徇私舞弊不征、少征税款罪的概念、特征、认定及处罚 证据不足不起诉应否给予刑事赔偿 被刑拘但未被起诉是有犯罪记录吗 妻要住处证据不足被驳回 证据不足取保候审期限 评沃尔玛驰名商标侵权纠纷案 侵权索赔金额是怎么规定的 闲置老宅基地种什么 临潼十个行政村闲置宅基地520处 加剧土地短缺 闲置土地谁之过？ 闲置土地的处置方式有哪些 间接选举 间断生产 间歇时间 间谍 间谍行为 闵采尔 闷死 闻奏 闽浙赣省第二次工农兵代表大会财政与经济问题的决议案 闽浙赣省苏维埃政府土地税征收法 闽西第一次工农兵代表大会劳动法 闽西第一次工农兵代表大会土地法案 闽西第一次工农兵代表大会婚姻法 闽西苏维埃政府《重新分配土地的条例》 闽西苏维埃政府惩办反革命条例 闽西苏维埃政府禁止私人收买金银首饰的布告 闽西苏维埃政权组织法 闽西苏维埃政权组织法 阁员大臣 阅卷 阅实 阅实其罪 阐明 阑亡 阑入

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。