网站首页  词典首页

问题	借名买房的风险有哪些
释义	一、借名买房的风险     （一）法律风险     借名买房的变通方式实际上存在很大风险。房地产作为不动产，以物权登记为准。在借名买房的情况下，房地产交易中心登记的对外公示的房产所有权人是实际出资人的父母或子女，即“名义产权人”，而实际出资人则是“实际产权人”。如果名义产权人未经过实际产权人的同意将该房地产擅自出售，且买家是以正常价格购买的，则实际产权人则无法要求取消交易。     （二）风险防范     1、如果确实需要采取“借名”方式购买住房的话，那么实际产权人要和名义产权人签好协议，以书面方式确定该房地产的实际出资人和权利人。同时实际产权人在购房时应当从自己的账户支付房价款，并保留好付款单据。日后如发生纠纷，实际购房者可以凭书面证据以司法手段来保护自己的权利。     2、实际产权人还可与名义产权人至房地产交易中心就该房地产做一个个人抵押，由名义产权人将该房地产抵押给实际产权人。这样名义产权人就无法跳过实际产权人擅自出售房屋和损害实际产权人的利益。          二、借名买房有哪些现实原因     实际购买人购房时，借他人名义购房的原因如下；     第一、为规避法律政策;购买房产需要一定的资格的时候，事实购房人没有资格购买，而登记购房人具有资格购买是最常见的情形。比如，有些人不具备购买经济适用房的条件但是又想买这样的房屋，就只能借他人名义买房。再比如，已经拥有住房的居民以他人的身份证登记购买房屋，以规避“限购令”关于不得购买第二或第三套住房的规定。     第二、借用他人资格享受某种购房优惠;比如，只有具有城镇户口的在岗职工，才能享受住房公积金贷款。购房人没有资格办这种贷款的时候，于是以别人的名义办理公积金贷款。     第三种情况是，转移财产以逃避债务;债务人不履行到期债务的，债权人有权要求债务人以其所有的动产或不动产偿还债务。有些债务人为了隐匿财产，恶意躲债，事先就把房屋登记在他人名下，给债权人和法院以自己无财产的假象；     第四、为了简便手续，减少税费;比如，父母为了逃避将来有可能开征的遗产税以未成年人的名义购买房屋等等情况。     三、借名买房的法律规定     《中华人民共和国物权法》规定“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”，此系中国法律对房屋权属的形式要求。而中国民法又充分尊重当事人意思自治原则，在不违反法律强制性规定以及社会公共利益的前提下，允许当事人之间自由订立合同，因此北京市高级人民法院《关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行）》第十五条规定：“当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人（出名人）办理房屋所有权转移登记的，可予支持。”     以上就是法律网小编为大家整理的关于借名买房的风险有哪些的相关内容，希望对您有所帮助。从上述文章我们可以得知，借他人名义购房的原因主要有规避法律政策、借用他人资格享受某种购房优惠、转移财产以逃避债务等类型的原因。大家如果还有其他法律问题，欢迎上法律网咨询平台，在线律师会为大家进行专业的解答。
随便看	如果离婚财产分割协商不定怎么办？ 欠银行贷款可让法院调解吗 离婚怎样才算夫妻共同财产怎样界定？ 离婚案件涉及财产分割诉状范文是怎样的？ 电视广告投放合同范本 是先分割房产还是先离婚？ 中国复制管理网广告合同范本 在我国离婚怎么分割没有房产证的财产？ 调解不合法怎么找证据 家庭财产及股权分配协议书分别怎么写？ 互联网广告服务合同范本 调解书怎么能生效 婚后买房只写一方名字算共同财产吗？ 影视广告制作合同范本 离婚后共同财产分割起诉状该由谁来写？ 广告制作合同范本 能不能先办理离婚再进行财产分割？ 对法院调解结果反诲怎么办 夫妻离婚宝宝财产怎么分？ 房地产广告制作合同(范本) 离婚后多久可以买房子 对民事调解书有异议怎么办 夫妻离婚时财产分割的原则有几种 网络广告代理合同范本 夫妻婚后财产怎么分割 如何处理婚后财产 比较法总论 比较法方法论 比较法的起源 比较法社会学 比较的第三项 比较立法 比部 比部 比部主事 比部式 比部郎 比部郎中 比附援引 毕夏普 毗湿奴法经 毗连主义 毗连区 毗连空间 毛东塘先生奏议 毛南族 毛发性别检验 毛发检验 毛发血型检验 毛发鉴定 毛德斯雷

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。