网站首页  词典首页

问题	商品房网上签约的法律规定是什么
释义	一、商品房网上签约的法律规定是什么     商品房网上签约的法律规定是商品房在进行预售才可以进行网签。网签时具体的注意事项如下：     1.网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。     2.网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。     3.网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。     4.面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。     二、商品房网签备案需要的材料     法律网提醒您，购买住宅，在认购阶段会做购房资格核验，提交的购房资质审核材料包括身份证、户口本、婚姻证明，非当地的还需提供居住证（工作居住证）、社保缴存或个税缴存记录。由于网签材料与购房资质审核材料有重合，所以在网签时，只需要携带认购书、定金收据、银行卡。          三、住宅房和商品房怎么区分     住宅房和商品房区分如下：     1.商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同，二者的公共配套设施指标不同，产权证标的内容也不同;     2.土地出让年限有区别，商业综合楼和公寓式酒店只有40年，住宅类土地出让年限是70年。商业用房后期要面临土地使用权需要续期的问题;     3.贷款期限不同，商业贷款一般不能超过10年，且不能申请住房公积金贷款;     4.税费不同，商业类不能享受住宅类的税费优惠;维修资金是按成交价的2%收取，而住宅类是按照成本价的6%至8%收取;     5.商业类项目的使用成本比住宅类高，商业类的水、电、气是按商业标准收费，物业费也高于住宅类物业的收费标准，且商业综合楼用于居住时不能办理落户手续。
随便看	未取得预售许可,开发商卖房归哪个部门管 城区房屋建设要什么证 新楼盘没有预售证能不能卖 开发商未取得预售许可证就售房可以买吗 沙盘设计与实际规划大不同购房者如何维权 房产强制迫卖的申请书是怎样的 房子首付新规定 房屋外墙渗水,业主怎么维权 购房者反悔不买的情形有哪些 解除购房合同后要赔偿房屋升值损失吗 房产纠纷败诉付多少律师费 开发商交房要满足什么条件才行 房屋不合格业主怎么维权 房产继承律师费大概多少钱 农村房屋该怎么交易呢 按揭买的房子能退房吗 什么时候开发商要赔偿购房者 购房会有什么样的法律风险 什么情况下会产生退房纠纷要求退房 期房质量有问题可以退房吗 房屋买卖纠纷会牵扯业务员吗 居间人虽未促成合委托人要不要支付必要的费用 房屋质量问题包括哪些范围 房屋买卖合同哪些时候属于无效情形 按揭贷款购房需注意什么 民事第二审程序 民事答辩 民事答辩状 民事管辖 民事管辖权 民事纠纷 民事级别管辖 民事被上诉人 民事被告 民事裁判 民事裁定 民事裁定书 民事评议笔录 民事诉讼 民事诉讼中的和解 民事诉讼中的控诉程序 民事诉讼中的检察长 民事诉讼中的特别程序 民事诉讼中的第一审程序 民事诉讼中证据的判断原则 民事诉讼主体 民事诉讼事件 民事诉讼代理 民事诉讼代理的种类 民事诉讼强制措施

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。