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问题	房东卖房违约是什么情况如何处理
释义	一、房东卖房违约是什么情况如何处理     房东卖房违约买方的处理方式：     1.协商解决。如果房东违约造成的损失不大，买方可以首先尝试与房东协商解决，要求房东赔偿相应的损失。如果房东同意赔偿，可以签订协议，明确赔偿的具体金额和时间。如果房东不同意赔偿，买方可以通过法律途径解决；     2.起诉房东。如果房东违约造成的损失较大，买方可以通过起诉房东来维护自己的权益。买方可以向法院提起诉讼，要求房东赔偿相应的损失，并要求法院判决合同无效。如果房东故意违约，买方还可以要求法院追究房东的法律责任。     二、如何避免房东卖房违约     1.签订正规的合同。在进行房屋买卖交易时，一定要签订正规的合同，明确交易双方的权利和义务。如果合同中有违约责任条款，双方就可以根据合同约定来维护自己的权益；     2.仔细核对房屋的法律手续和产权。在购买房屋之前，一定要仔细核对房屋的法律手续和产权情况。如果有任何问题，一定要及时询问房东或者中介公司，确保房屋的合法性和真实性；     3.选择信誉良好的房屋中介公司。在购买房屋时，可以选择信誉良好的房屋中介公司进行代理交易。这样可以减少房东违约的风险，同时也可以获得更好的服务和保障。          三、房屋买卖纠纷的诉讼时效是多长     房屋买卖纠纷的诉讼时效是三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。法律网提醒您，但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
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