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问题	房地产合同违约应该如何处理
释义	一、房地产合同违约应该如何处理     房产合同违约要承担违约责任，如：     1.支付违约金，在债务人不履行或不适当履行合同义务时向对方支付一定数额的金钱；     2.损害赔偿，因违约行为造成财产损失时向对方当事人所作的经济补偿；     3.继续履行，法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令强迫债务人在指定期限内履行合同债务。     法律依据：     《中华人民共和国民法典》第五百七十八条     【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。     二、签订房产合同的注意事项有哪些     签订房产合同的注意事项有注意选择品牌型开发商；注意房产政策的影响；注意选择良好的地段；注意参考房屋均价；注意房屋手续是否齐全、产权是否明晰；注意交通、超市、餐饮、学校、银行、公园、休闲娱乐场所等基础的生活配套设施；注意物业管理服务的质量。     《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：     （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；     （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；     （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；     （四）已通过竣工验收；     （五）拆迁安置已经落实；     （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；     （七）物业管理方案已经落实。          三、房屋买卖合同的诉讼时效是多久     法律网提醒，房屋买卖合同纠纷诉讼时效是三年。律另有规定的，依照其规定     《民法典》第一百八十八条 【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。     诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第一百八十八条     [2]《商品房销售管理办法》第七条     [3]《中华人民共和国民法典》第五百七十八条
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