一、卖土地的协议有效吗
卖土地的协议无效。
农村土地私下买卖协议无效，房屋买卖协议有效。
《中华人民共和国宪法》第十条
城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。
二、土地转让印花税多少
1. 房地产印花税的税率有两种：第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0.05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0.03%;第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率 为每件5元。
2. 土地使用权出让、转让合同按产权转移书据征收印花税。按所载金额0.5‰贴花，纳税人为立据人。
《民法典》第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
三、转让土地需要什么材料
法律网提醒您，转让土地需要的材料如下：
1.土地转让申请书；
2.申请人身份证明；
3.土地使用权证；
4.土地使用权转让合同；
5.需要的其它材料。
依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。
引用法条：
[1]《中华人民共和国民法典》第二百零九条
[2]《中华人民共和国宪法》第一十条
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