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问题 房屋抵押贷款能贷多少年
释义
    一、房屋抵押贷款能贷多少年
    如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。
    以下是银行规定的房抵条件：
    第一 有合法的身份;
    第二有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;
    第三有合法有效的购房合同;
    第四以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，并备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;
    第五 已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
    第六能够提供贷款银行认可的有效担保;第七贷款银行规定的其他条件。
    
    二、2018年抵押房产合同范本
    抵押人（下称甲方）身份证号：
    抵押权人（下称乙方）身份证号：
    鉴于债务人与乙方于年月日签订了《xxxx》（合同编号：xxxxxx，下称主合同），现债务到期，因债务人资金困难，无法按照主合同约定如期支付合同货款，甲方作为债务人的法定代表人，自愿以其有权处分的房产为债务人履行主合同向乙方作抵押担保。甲方双方经协商一致，订立本抵押合同。
    第一条本合同设定抵押的房产如下：
    第二条甲方保证上述房产权属清楚，若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。
    第三条本合同抵押担保范围为乙方主债权，第四条抵押期间甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房产，不得重复设定抵押，未经乙方同意，发生上述行为均属无效，并且乙方有权要求提前处分抵押房产。
    ……
    甲方（签字、捺印）
    住址：
    委托代理人：
    联系电话：
    开户银行：
    帐号：
    日期：
    乙方（签字、捺印）
    住址：委托代理人：
    联系电话：
    开户银行：
    帐号：
    日期：
    三、房屋抵押的申请条件和贷款程序分别是什么
    申请条件：
    （一）中国(不含港澳台)公民，年龄在18-65周岁，且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群(如不满六个月，但本单位工作内容与上一单位相同，可累加上一单位的工作期限)及经营满一年以上的经营人群。
    （二）抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁(含70岁)的成年人。
    （三）房产若是二次抵押，房屋的抵押第一权利人必须是银行
    （四）借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房(至少一套是本市所有权房)。
    房屋抵押银行贷款程序：
    （一）您需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；
    （二）请您按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；
    （三）由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性；
    （四）银行审批通过后，通知您审批结果，并与您签订借款合同；
    （五）视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；
    （六）中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
    （七）请您按借款合同的规定还本付息。
    以上就是法律网小编为大家整理的关于房屋抵押贷款能贷多少年的相关法律规定。房产抵押能向银行贷款多少主要取决于房屋价值的多少。房屋价值大的一般来说贷款就会多一点，反之则会少一点。如果大家还有什么问题，可以咨询法律网律师。
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更新时间：2024/12/28 18:55:14