网站首页  词典首页

问题	物业把公摊面积出租是不是违法
释义	一、物业把公摊面积出租是不是违法     首先，先解释一下几个名词：     公摊面积：公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。     看完后，你是否知道公摊面积属于谁了？是属于业主的，毋庸置疑。     物业公司：属于服务性企业，它接受业主的委托，依照有关法律法规的规定或合同的约定，对特定区域内的物业实行专业化管理并获得相应报酬。     物业管理企业是对服务区域内公共、公用部分的设施、设备进行管理，对公共秩序进行维护，而不是向业主提供包罗万象、全方位的服务。     注意！物业公司与业主是平等关系，但是与物业公司签订合同的是业主委员会。     业主委员会：是全小区所有业主共同成立的，用以维护全体业主的权利的机构。     而物业管理公司在物业管理中的权利主要有：     １、根据有关法律法规，结合实际情况，制定小区管理办法；     ２、依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理；     ３、依照物业管理合同和有关规定收取管理费用；     ４、有权制止违反规章制度的行为；     ５、有权要求业主委员会协助管理；     ６、有权选聘专营公司（如清洁公司、保安公司等）承担专项管理业务；     ７、可以实行多种经营，以其收益补充小区管理经费。     这个盈利的部分，根据第七条权利来说，它必须用于小区管理，这样就很明确了，它属于全体业主，只有作为全体业主代表的业主委员会，才拥有权利来决定这部分费用的使用地方，而不是属于物业公司的盈利。     物业在未经业主们同意的情况下把公摊面积出租毋庸置疑是侵权行为，也是一种违法行为。           二、公摊面积的范围     １、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。     ２、套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。     三、公摊面积如何计算     公摊面积的计算：　建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积　公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积　公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）　套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积　影响公摊面积的因素：     １、户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼市不一样的。     ２、套内面积正如你所说，房子大就多点，房子小就少点     ３、公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。     ４、建筑规模楼梯高度越高公摊越大。　合理的公摊面积：普通住宅的一般公摊比例：　多层：８％——１５％小高层：　１０％——２０％高层：１５％——３０％     以上就是法律网小编为您整理的物业把公摊面积出租是不是违法的相关法律知识了，综上所述，我们可以知道，业主在购房时已经为公摊面积买了单，就拥有其所有权和使用权，物业是无权在未经业主们同意的情况下将公摊面积出租的。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询我们的法律网律师。          引用法条：     [1]《》第七条
随便看	根据规定投标担保金额怎么算 举报围标串标要去什么部门 异地可以开无犯罪记录证明 无违法犯罪记录证明和无犯罪记录证明 哪些需要无犯罪记录证明 投标无犯罪证明哪里开 2022法定代表人证明书模板是怎样的 法定代表人资格证明书是什么意思 法人代表身份证明的格式是怎样的 法定代表人身份证明的材料有哪些 法定代表人身份证明书的有效写法 交通违章网上怎么缴费？罚款通知单模板 异地违章罚款网上怎么交 倒车碰到靠边车辆谁负责 倒车碰到别人车走掉了违法吗 公司变更登记的程序 公司的变更登记的期限 企业变更登记申请书如何写 公司股东变更登记申请书 变更公司名称材料和流程有哪些 公司名称变更流程及需材料 公司名称变更需要哪些材料 车辆交通事故处理方法 无效的建筑工程合同有哪些情形 建设工程施工合同无效,将会产生的法律后果 鞫狱不实 鞭 鞭刑 韦伯 韦伯 韦基奥 韦尔 韦斯案 韦斯特莱克 韦斯特莱克 韦斯顿 韦科 韩幽桐 韩德培 韩忠谟 韩非的法概念 项淳一 顺天府衙门 顺婚 顺序违法 顾山 顾昂然 顾维钧 颂繫 预备国会

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。