一、二手房贷款申请需要哪些材料和流程
二手房贷款申请需要的材料：
1.借款人合法有效的身份证件；
2.借款人经济收入证明或职业证明；
3.借款人家庭户口登记簿；
4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；
5.有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；
6.所购二手房的房产权利证明；
7.与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号
8.若抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；
9.所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；
10.贷款人要求提供的其他文件或资料。
二手房贷款申请需要的手续：
1.贷款申请。
购房者购买二手房需要办理贷款的，先由申请人及共同申请人持贷款要件到缴存住房公积金的各区管理部(以下简称管理部)，个人贷款受理的窗口填写公积金贷款申请审批表。
2.贷款审核。
购房者申请贷款之后，由受理人员按贷款的政策进行个人信用(含配偶)及材料审核，录入表中信息、复核合格后，系统输出的合同文本、贷款的借据及委托扣款协议等文本。
3.签字。
二手房贷款申请人及共同的申请人在办理银行还款卡(折)后在上述的文本签字确认。
4.办理担保及抵押。
二手房贷款申请人及共同的申请人到担保公司窗口办理担保与房产抵押登记。
5.放款。
购房者在办理了以上手续之后，还需要等待担保与房产抵押的登记办理完毕后，管理部复核贷款材料后委托银行将贷款划入资金公司账户，借款人凭身份证的原件到委托银行领取相应回执。
二、二手房贷款可以贷多少年
二手房贷款可以贷二十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人的65岁的年龄。贷款利率执行人民银行的规定。法律网提醒您，如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息;期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。
三、二手房贷款放款时间是多久
30天左右。如果是商业银行贷款，从贷款到放款流程走完大概需要30-50天的时间；如果是公积金贷款，一般需要30天左右的时间放款，有的地方甚至需要2-3个月。因为中间涉及评估、办理抵押登记等环节，每个客户情况会有差异，具体的放款时间建议直接联系银行确认。
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