出租违建房屋如何处罚

    一、出租违建房屋如何处罚
    当涉及到出租违法建筑房屋的问题时，我国法律有明确的处罚规定。
    1.依据相关法律的规定，出租属于违法建筑的房屋时，建设主管部门将责令限期改正。
    (1)对于没有违法所得的出租行为，主管部门可处以五千元以下的罚款。
    (2)对于存在违法所得的出租行为，罚款将按照违法所得的一倍以上三倍以下计算，但总额不超过三万元。
    这样的处罚措施旨在维护房地产市场的秩序，确保房屋出租的合法性和安全性。
    2.《商品房屋租赁管理办法》第六条明确规定，属于违法建筑的房屋不得出租。这意味着，无论是房屋的所有者还是承租人，都应当清楚认识到出租或承租违法建筑房屋的法律风险。一旦被发现，将面临严厉的处罚。
    二、违建房屋认定标准
    违建房屋的认定标准因地区而异，但一般遵循国家的相关规定。通常而言，未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑，被认为是违章建筑。这主要包括以下几种情形：
    1.未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物。这类建筑在规划、设计、施工等方面均未得到相关部门的认可，因此被认定为违章建筑。
    2.擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物。这类建筑虽然获得了建设工程规划许可证，但在实际建设过程中未按照许可证的规定进行，因此也被视为违章建筑。
    3.擅自改变了使用性质建成的建筑物。
    这类建筑原本可能获得了合法的建设许可，但在使用过程中改变了其原定的使用性质，如将住宅改为商业用途等，也可能被认定为违章建筑。
    4.临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物。
    这类建筑原本可能是为了某种特定目的而建设的临时性建筑，但在有效期结束后未按时拆除，而是继续存在并作为永久性建筑使用，因此也被视为违章建筑。
    
    三、违建房屋法律责任
    对于违建房屋的法律责任，主要涉及两个方面：一是房屋所有者的责任，二是建设单位的责任。
    1.房屋所有者作为房屋的实际控制人，应当对房屋的合法性负责。
    (1)如果房屋被认定为违章建筑，房屋所有者将承担相应的法律责任，包括被责令限期拆除、被处以罚款等。
    (2)如果房屋出租给他人使用，房屋所有者还可能面临没收违法所得、被处以更高额度的罚款等处罚。
    2.建设单位作为房屋的建设主体，也应当对房屋的合法性负责。
    (1)如果建设单位在建设过程中未按照相关法律规定进行建设，导致房屋被认定为违章建筑，建设单位将承担相应的法律责任，包括被责令停工、被处以罚款等。
    (2)如果建设单位将违章建筑出租给他人使用，还将面临没收违法所得、被处以更高额度的罚款等处罚。
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    引用法条：
    [1]《商品房屋租赁管理办法》第六条