房屋出租后物业费该谁承担

    一、房屋出租后物业费该谁承担
    房屋出租后的物业费承担问题，首先需依据租赁合同的约定来确定。
    1.若租赁合同中明确规定了物业费的承担方，那么该方就必须履行支付物业费的义务。
    2.若租赁合同中未对此进行明确约定，通常情况下，物业费应由房东承担。
    3.值得注意的是，若租赁合同中约定由租客支付物业费，而租客未能如期支付，物业公司有权向房东追索。房东在支付了物业费后，有权向租客进行追偿。
    4.根据《民法典》第九百四十四条的规定，业主应按时向物业服务人支付物业费，不得以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
    二、合同未约定的处理
    1.当租赁合同未对物业费承担进行约定时，物业费通常由房东承担。但房东与租客可以在租赁合同中另行约定由租客承担物业费。
    2.这种内部约定不得对抗物业公司。若租客拒绝支付物业费，物业公司有权要求房东支付，并要求房东承担连带责任。
    3.业主在物业管理活动中，应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。若业主与物业使用人（即租客）约定由物业使用人交纳物业服务费用，则从其约定，但业主仍需承担连带交纳责任。
    
    三、业主与承租人义务
    在房屋出租的情况下，业主和承租人都有相应的义务。
    1.业主应确保租赁合同的合法性，并在合同中明确约定物业费的承担方。同时，业主还有义务监督物业服务企业履行物业服务合同，确保物业服务质量。
    2.承租人则有义务按照租赁合同的约定支付物业费。若租赁合同中约定由承租人承担物业费，承租人应按时支付，否则将面临物业公司的追索和房东的追偿。
    房屋出租物业费的问题，你是否还有其他疑惑？在物业管理中，还有哪些权利和义务需要了解？欢迎在法律网提出你的问题，我们随时为你解答。