租房合同满了后是否需要签订新的合同

    一、租房合同满了后是否需要签订新的合同
    租房合同续租可以签订新合同也可以不签订新合同，这是由承租人和出租人双方共同决定的。租房时，很多人都是只签一次合同了事，即使合同期满了，双方时常也不会特意重新签订新的租赁合同，通常是租客继续按照原合同交租用房，房东照常收租。如果是不签订新合同的话，原来的合同依然有效的，签订新合同的话也要约定违约责任，支付违约金。
    二、租房合同到期后没续签合同怎么办
    1.不继续租住需提前向房东说明。租房合同到期后没续签合同的，关于租房合同到期是否租住的问题矛盾日渐增多。因此，租房合同到期后不继续租住需提前向房东说明。
    2.继续租住需续签合同。合同到期后，如果双方均同意续约，那应该重新签订书面的房屋租赁合同，明确新的权利义务。即使仍按原协议履行或改动的权利义务条款较少，双方不愿意重新签订书面协议，也应该简单签订一份补充协议，附在原协议后面。千万不要以为“双方都没意见，只要自动履行即可，不需要任何手续。”如果没有正式的确认，双方租赁关系继续有效没问题，但是租赁期限却变成了不定期的了。也就在到期之后自动履行的期间，双方均有权随时提出终止租赁关系。
    3.任何一方都没有当然的续约权。有的承租人在原租赁合同到期后想续约却被出租人拒绝，认为出租人不愿续约侵犯了自己的权利，问律师有没有办法维权。然而从法律上看，既然约定了期限，就必须认识到这个期限对双方是有约束力的，到了期限后，自己还能否继续使用，能否续约，不是自己一方能决定的，另一方完全有权拒绝续约，甚至不需要什么合理的理由。
    
    三、租房合同到期怎么续签必须一年吗
    租房合同到期，双方想要续签，可以重新签订租赁合同。续签的期限并不是一定是一年，双方可以自行决定。
    法律网提醒您，《民法典》
    第七百三十三条
    租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
    第七百三十四条
    租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。
    租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
    引用法条：
    [1]《中华人民共和国民法典》第七百三十三条
    [2]《中华人民共和国民法典》第七百三十四条