房子没买成 中介费仍可酌情收取？

    签了合同，最后房子没买成，中介该不该退中介费?近日，不少市民咨询记者。记者了解到，一些二手房买卖双方因种种原因终止了交易，希望中介全额退还中介费，但遭到中介拒绝。
    陈先生介绍，两个月前，他准备购买一套二手房。在一家中介门店里，他找到了合适的房子，并与中介、房主签订了《二手房买卖居间合同》，缴纳了6000元中介费和1万元定金。后来，陈先生无意得知，该房子实际房龄比较长，加上感觉房价会跌一点，他就产生了放弃购房的想法，但是中介拒绝退中介费。
    陈先生认为，他与房主协商一致解除了房屋买卖合同，没有实际完成房屋交易，不应支付该中介费。而中介工作人员认为，陈先生是主动终止合同执行的，中介已经履行了促成双方交易达成的义务，有权收费。
    律师认为，三方签订的是居间合同，中介即为居间人。而根据《合同法》规定，在居间人按照居间合同的约定，通过媒介服务促成合同订立时，居间人就可以按照约定收取居间报酬。也就是说，此案例中，中介费用的收取是以中介促成买卖双方合同成立为条件。陈先生在中介的撮合下，已与房主达成了房屋买卖协议，合同已经成立，应当依照约定支付中介费。
    他解释，《合同法》规定居间报酬的支付是以合同成立为条件，而不是以合同生效为条件。陈先生即使因自身原因放弃购买而导致合同无效，也不影响居间报酬的支付。陈先生这种情况，可与中介协商，看能否退还一部分中介费。
    另外，专家提醒，如果中介违反合同如实报告义务，故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，则不得要求支付居间报酬。