开发商破产房子还能退吗

    一、开发商破产房子还能退吗
    开发商破产房子还能退，但是需要注意退房的风险较大，这是因为退房是买卖双方的约定行为，需要和开发商协商或者人民法院起诉解决，如果房子已经完工并入住，那么房企破产对购房者不会产生太大的影响，购房者最重要的是按期还贷，并以房屋作为抵押物即可。
    根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》的规定，明确了施工单位的优先受偿权优先于抵押权和其他债权。在建筑商优先受偿完毕后，银行才能优先于其他无抵押担保的债权人受偿。银行受偿完毕后，其他债权人才能受偿。此外，为了保护购房者的合法权益，最高人民法院还特别规定：购房者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗购房者。
    
    二、开发商破产了怎么办
    1、购买的房子已完工
    如果购房者所买的房子已经完工并入住，那么开发商破产对购房者不会产生太大的影响，购房者重要的是按期还贷，并以房屋作为抵押物即可。
    如果这个时候小区迟迟未能办理房产证，但购房者首先要看政府是否有出台政策，统一集中办理。如果没有业主就需要通过自己的办法来走办理了。
    首先，业主要找到开发商资料，这个部分资料在开发商交房的时候都会有复印件交给业主。如果找不到就去城建档案馆调去，或者相关部门查询备案资料，这样可以凑齐办理房产则前期的资料。
    然后找到当地房管部门，申请做房产竣工测绘。待测绘报告出具，缴纳测绘费，业主就可以提交房管所审核，审核通过以后搭建楼盘，楼盘搭建，在楼盘搭建完成以后就可以办理房产证了。
    2、购房的房子未完工
    如果购房者所购买的房子未完工的，分为以下两种情况：
    （1）分期贷款所购房屋的权利归属问题
    如果购房时房子尚未完工，在期房贷款中，购房者不享有房屋的所有权。当房子完工后，若房款已经付清（购房者支付了首付，并以银行贷款付清了余款），购房者可以委托开发商向当地房管部门申领房产证并取得所有权。之后房企的破产对房屋的权利归属也不会产生影响，购房者仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可。
    （2）对卖方分期付款买房时房屋的权利归属
    如果购房者已经付清全部价款的，所购房屋被排除在破产财产之外，购房者可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记。
    购房者尚未付清全部价款的，房地产企业尚未转移所有权，双方均未履行完毕合同，破产管理人即有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。
    三、开发商破产后对已签订的商品房买卖合同有影响吗
    签订商品房买卖合同，一般是伴随着首付款的缴纳进行的。如果此时开发商破产，导致合同无法继续履行的话，那么商品房买卖合同依然有效。
    根据合同要求，该做法属于开发商违约，开发商必须退还购房者的首付款，并承担合同中约定的违约处理方法，给予购房者一定的赔偿或者是具体的解决方案。
    以上就是法律网小编为您整理的关于开发商破产房子还能退吗的相关内容。综上所述，我们可以得知开发商破产房子是可以申请退房的，但是这时候申请退房风险比较大，因为开发商可能要面临债权债务分配的问题。如果您还有其他法律问题，欢迎咨询法律网的律师。
    
    引用法条：
    [1]《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》