房产质押和抵押的区别是什么

    一、房产质押和抵押的区别是什么
    房产质押和抵押的主要区别在于标的物、特征、管理义务与权力以及设置权力数量等方面。
    1.在标的物上，房产抵押的标的物是不动产——房屋，而质押的标的物必须是动产或者权利凭证。
    2.在特征上，房产抵押以不转移占有标的物为特征，而质押则以转移、占有标的物为特征。
    3.在管理义务与权力方面，房产抵押物的管理义务人是抵押人，抵押权人无管理标的物的义务，而质押权人有保管标的物的义务，出质人无管理标的物的义务。
    4.在设置权力数量上，房产抵押在同一标的物同一时期可设置数个抵押权，而质押的同一标的物不能在同一时期设置数个质押权，只能设置一个质押权。
    二、标的物差异
    房产抵押和质押在标的物上存在着明显的差异。
    1.房产抵押的标的物是不动产——房屋，这意味着房屋在抵押期间不会被转移占有，仍由产权所有者自行管理。
    2.质押的标的物则必须是动产或者权利凭证，质押物在质押期间需要转移占有，由质押权人保管。这种转移占有的特征使得质押物在质押期间无法使用，从而增加了质押人的风险。
    
    三、管理义务与权力差异
    在房产抵押和质押中，管理标的物的义务人和权力也存在差异。
    1.在房产抵押中，抵押物的管理义务人是抵押人，抵押权人无管理标的物的义务。
    2.而在质押中，质押权人有保管标的物的义务，出质人无管理标的物的义务。
    3.由于质押物在质押期间被转移占有，质押权人在一定程度上获得了对质押物的控制权，可以在债务人不履行债务时依法处分质押物并优先受偿。
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