如何最正确得把父母的房产过户给子女

    一、如何最正确得把父母的房产过户给子女
    要将父母的房产过户给子女，有三种主要方式：赠与、继承和买卖。每种方式都有其独特的流程和费用。
    赠与房产的流程相对复杂。
    1.如果是直系亲属之间的赠与，需要完成购房资质审核、签订赠与协议、做亲属公证和缴税、办理产权转移登记等步骤。
    2.非直系亲属之间的赠与，则需要完成购房资质审核、签订赠与协议、做赠与公证和缴税、办理转移产权登记等步骤。
    3.直系亲属之间的赠与税费仅需3%的契税，而非直系亲属之间的赠与则需要支付公证费用和工本费。
    二、赠与与买卖比较
    赠与和买卖是两种常见的房产过户方式，但它们的费用有所不同。
    1.以一套面积为90平米，市值300万的普通住房为例，赠与方式需要支付3%的契约税、1万元的评估费、2万多的公证费以及印花税、登记费等，总计约13万。
    2.而买卖方式则需要支付80元登记费、3万元契税、3000元评估费和230元交易费，总计约3万出头。
    从费用上看，买卖方式更为经济。
    
    三、继承房产费用分析
    继承是另一种常见的房产过户方式，其费用相对较低。
    1.子女作为父母的法定继承人，可以免缴契税。
    2.以一套面积为90平米，市值300万的普通住房为例，继承方式只需要支付3万多块钱的费用。
    3.这包括办理房产证过户手续所需的费用，如注销户籍、办理死亡证明、办理继承权公证等。
    综上所述，选择哪种房产过户方式最正确，需要根据具体情况进行权衡。
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