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根据我国相关法律法规，土地使用权的性质是根据土地的用途来确定的。土地使用权的性质可分为居住用地、工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地等
城市国有土地使用权出让和转让暂行条例第十二条? 土地使用权出让的最长期限，按照下列用途确定：一、住宅用地70年；二、工业用地50年；三、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；四、商业用地40年，旅游娱乐用地（五）综合或其他土地使用年限50年的《土地使用权股权转让规定》，是指公司股东依法将其持有的股份转让给他人的民事法律行为，让别人成为公司的股东。? 股权转让是股东行使股权的一种常见方式。我国《公司法》规定，股东有权通过法律手段转让其全部或者部分出资。? 股权的内容包括两种权利：自利权和共益权，自利权是指股东为自身利益可以分别主张的权利，主要包括请求公司分配盈余的权利、请求分配剩余财产的权利、请求分配剩余财产的权利、请求分配剩余财产的权利和请求分配剩余财产的权利，请求转让股份和其他财产权利的权利；共同利益权是指股东为公司利益和自身利益而行使的权利，主要包括出席股东大会和表决的权利、知情权、咨询权，土地使用权转让是指土地使用者再次转让土地使用权的行为，包括出售、交换、捐赠等法律手段。根据《城市房地产转让管理办法》的规定，其他法律手段主要有：（1）以房地产入股，与他人设立企业法人，改变房地产权属；（2）一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金、合资或合作开发经营房地产，导致房地产权属发生变化
（3）房地产权属因收购而转移，企业合并或兼并
（4）以不动产清偿债务
（5）法律法规规定的其他情形
上述知识是对相关法律问题的回答。根据我国相关法律规定，土地使用权证的性质是根据土地用途确定的。土地使用权证的性质可分为住宅用地、工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地等，如果您需要法律帮助，欢迎您到法律咨询网进行法律咨询
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