| 问题 | 违法建筑中介合同的原因是什么 |
| 释义 |
1、 根据《合同法》第五十二条规定，合同无效的法律情形有五种。 ①本合同违反强制性法律规定和公共秩序及良好习惯。②合同标的不能确定。③合同标的不可接受。 4。当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的。 ⑤以法律形式掩盖非法目的。（例如，赠与合同的形式掩盖了受贿的事实）。违约责任是民事违约责任的简称，是指合同一方当事人不履行合同义务或者不按照合同约定履行合同义务应当承担的民事责任。因此，如果由于当事人的原因导致合同违法，就需要承担相应的违约责任。（1） 损失赔偿。损失赔偿的概念和确定。损失赔偿，在合同法上又称违约赔偿，是指违约方以支付金钱的方式弥补因违约造成的财产或利益损失的责任形式。损失赔偿具有以下特点：（1）损失赔偿是违约责任最重要的形式。损失赔偿具有根本救济的功能，任何其他形式的责任都可以转化为损害赔偿。（2）赔偿损失是通过支付金钱来弥补损失。金钱是一般的等价物，任何损失都可以转化为金钱。因此，损失赔偿主要是指金钱赔偿。但在特殊情况下，可以用其他东西代替金钱作为补偿。（3）损失赔偿是指违约方赔偿守约方因违约而遭受的损失。首先，损失赔偿是对违约造成的损失的赔偿，与违约无关的损失不在赔偿之列。其次，损失赔偿是对守约方所遭受损失的一种补偿，而不是对违约行为的惩罚。损害赔偿责任是任意的。违约赔偿的范围和数额可以由当事人约定。当事人可以约定违约金的数额或者计算方法。 确定赔偿损失的方法有两种：法定损害赔偿和约定损害赔偿。法律赔偿。法定损害赔偿是指违约方对守约方因违约而遭受的损失承担的法律责任。根据合同法的规定，法定损害赔偿应遵循以下原则：（1）全额赔偿原则。违约方应承担守约方因违约而遭受的一切损失。具体包括：直接损失和间接损失；正损失和负损失（可得权益损失）。《合同法》第113条规定，损失“包括履行合同后能够获得的利益”，这表明赔偿范围包括现有财产的损失和现有利益的损失。前者主要表现在标的物损失、准备履行合同的费用、停工损失、减少违约损失的费用、诉讼费用等方面；后者是指合同适当履行后能够实现和取得的财产利益。（2）合理预见规则。违约损害赔偿的范围，以违约方在订立合同时预见或者应当预见的损失为限。合理预见规则是限制违约损害赔偿范围的一项重要规则。其理论基础是意思自治原则和公平原则。（3）损失缓解规则。一方违约后，另一方应及时采取合理措施防止损失扩大，否则，不得就扩大的损失要求赔偿。其特点是：一方违约导致损失的发生；另一方未采取适当措施防止损失扩大；造成损失扩大。三。约定的损害赔偿。约定损害赔偿金，是指当事人事先约定一方违约时应当向另一方支付一定数额的损害赔偿金或者约定损害赔偿金的计算方法。它具有预定类型（在签订合同时确定）、从属关系（基于主合同的有效成立）和条件性（基于损失的发生）。（2） 违约赔偿金。1违约金的概念和性质。违约金是指当一方违约时，应支付给另一方的一定数额的金钱或财产。按照不同的标准，违约金可分为：（1）法定违约金和约定违约金；（2）惩罚性违约金和补偿性违约金。在《合同法》实施前，我国的违约金制度与上述形式相适应，并对《合同法》作出了新的规定。根据现行合同法，违约金具有以下法律特征：（1）合同中事先约定的（合同条款之一）；（2）一方违约时向另一方支付的一定数额的款项（固定损害赔偿金）；（2）（3） 它是一种承担赔偿责任的协议（不同于一般的合同义务）。对于违约金的性质，一般认为现行合同法确立的违约金制度不是惩罚性的，而是补偿性的。即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这一基本属性。合同法没有明确规定当事人是否可以约定简单的惩罚性处罚。一般来说，这种协议并不无效，但其性质仍然是违约赔偿。 2。违约金的增减。违约金是一种预先设定的损害赔偿金，可以高于或低于实际损失。过高或过低都会导致不公平的结果。所谓定金，是指一方为保证合同的履行，按照合同标的金额的一定比例，预先向另一方支付的款项或其他替代物。《担保法》对此作了专门规定。《合同法》第一百一十五条还规定，当事人可以依照担保法约定，一方向对方支付定金作为债权担保。债务人履行债务后，定金应当抵价或者追回。支付定金的一方不履行约定义务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行约定义务的，应当双倍返还定金。据此，在当事人约定的定金担保情况下，如果一方违约，定金违约金将成为违约责任的一种形式。定金应当书面约定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的物数额的20%。 综上所述，违法建筑中介合同的主要原因有五种，依法可以主张。相信通过阅读以上介绍，您会对如何处理违法建筑中介合同的法律知识有一定的了解。如果您对这方面有任何法律问题，请咨询律师律师网，他会给你一个专业的答案。你知道吗 |
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