| 问题 | 农村房屋买卖合同无效怎么办 |
| 释义 |
农村房屋买卖合同被确认无效后，为了平衡双方的利益，在处理无效合同的后果时，需要综合考虑无效农村房屋买卖合同对双方利益特别是出卖人利益的影响对土地增值、拆迁和补偿，以及买受人因房屋的现值和原购房价格的差异造成的资格损失两个因素来平衡双方的利益。对购房人改建、装修、扩建的房屋增值部分，应当补偿购房人的投资。另外，在允许购房者退房和腾空的同时，要注意为购房者留出合理的腾空时间。如果购房者无房可住，应妥善安置。农村房屋买卖合同无效后，出卖人应当赔偿买受人的损失，包括：返还原购房价款及原购房价款与现行房价的差额；因买受人扩建、改建、装修等原因造成的房屋增值部分；出卖人因房屋拆迁取得的拆迁利益和土地增值部分上述损失，需要有资质的评估机构进行评估，然后确定损失金额。土地增值拆迁补偿，合同无效后，按出卖人承担主体责任、买受人承担次要责任的过错分配原则处理。 这也是实践中常见的问题。在农村房屋销售中，要做好了解。毕竟，很多农村居民在法律上对这方面的意识不强，容易发生一定的纠纷。我们应该根据本文的介绍来处理相关的合同问题。如果您有任何其他问题，欢迎您咨询法律律师。你知道吗 |
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