| 问题 | 房屋他项权证和不动产登记证的概念是什么 |
| 释义 | 房屋他项权证其实对于买房子的人来说也是属于很重要的一个证件之一了，通常贷款买房是要有房屋他项权证跟房产证这两个证件的，有些第一次办理房屋他项权证的这部分人员其实多少都是有些稀里糊涂的，毕竟在此之前对于房屋他项权证的概念非常模糊。所以小编今天就特地给大家介绍一下房屋他项权证和不动产登记证的概念是什么? 一、房屋他项权证和不动产登记证的概念是什么? 1、房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。 房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。 2、房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。 二、房屋如何办理他项权证? (一)他项权利设定登记依据以及办理程序 1、《中华人民共和国城市房地产管理法》 2、《城市房地产抵押管理办法》 房屋他项权证办理提交的材料: 1、房地产抵押申请表; 2、抵押人身份证; 3、夫妻关系证明(结婚证或户口簿)或未婚证明; 4、借款抵押合同; 5、房屋所有权证、土地使用权证; 6、房屋评估报告书或抵押物价值协议书; 7、委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书。 (二)他项权证注销登记 1、他项权利注销申请表; 2、申请人身份证; 3、他项权利证; 4、银行还款证明; 5、委托办理的，受托人需持本人身份证，并提供有法律效力的委托书。 受理地点：办事中心建设窗口 三、房屋办理他项权证的办事程序以及收费标准 办事程序： (一)他项权利设定登记 1、受理 2、审核 3、发证 (二)他项权证注销登记 1、受理 2、审核 3、注销 承诺事限： 他项权利设定登记：3个工作日 他项权证注销登记：即办 收费标准： 他项权利设定登记 1、按物价核定收费; 2、地税收取的印花税5元/证。 首先大家要知道，房屋他项权证跟不动产登记证这是两种证件，有房屋他项权证的情况下，房产证在产权归属的证明问题上还是有所限制的。假如说，有时候仅凭房产证也不能够随便的就对房子进行过户或者，转卖的，他项权证代表着该房子还有对外抵押的这种状况的。 |
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