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问题 土地使用税征收标准是多少
释义 　　一、土地使用税征收标准是多少
    （一）房产税
    1、房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
    2、房产税税率：
    （1）从价计税：1.2％
    （2）从租计税：12％（个人按市场价格出租的居民住房，房产税暂减按4％的税率征收）。
    3、应纳税额的计算
    （1）从价计征
    全年应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×1.2％
    （2）从租计征
    全年应纳税额＝租金收入×12％（个人为4％）
    （二）土地使用税
    1、土地使用税是对在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，按其实际占用的土地面积为计税依据征收的一个种税。
    2、城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额，按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。具体标准如下：
    （1）大城市0.5元至10元。
    （2）中等城市0.4元至8元。
    （3）小城市0.3元至6元。
    （4）县城、建制镇、工矿区0.2元至4元。
    3、应纳税额计算
    全年应纳税额＝实际占用应税土地面积（平方米）＊适用税额。
      
     　　二、怎样取得土地使用权
    （一）以出让方式取得的土地使用权
    按照《城市房地产管理法》第三十八条规定，房地产项目转让时，应当符合下列条件：
    1、转让人按照出让合同约定，已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。这是出让合同成立的必要条件，也只有出让合同成立，才允许转让；
    2、转让人按照出让合同约定进行投资开发，并完成一定开发规模后转让。这里又可分为两种情形：
    一是属于房屋建设的，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25％以上；
    二是属于成片开发土地的，应形成工业或其他建设用地条件，方可转让。
    上述两项条件必须同时具备，才能转让房地产项目。这样规定，其目的在于严格限制炒买炒卖地皮，牟取暴利，以保证开发建设的顺利实施。
    （二）以划拨方式取得的土地使用权
    按照《城市房地产管理法》第三十九条的规定，转让房地产开发项目时应具备下列条件：
    1、转让的前提是必须经有批准权的人民政府审批。
    2、对准予转让的，又有两种处理方式：
    第一种是由受让方先补办土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金后，才能进行转让；
    第二种是可以不办理土地使用权出让手续而转让房地产，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理。
    对以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于《城市房地产管理法》第二十三条规定情形之一的，经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续：
    第一，用于国家机关用地和军事用地；
    第二，城市基础设施用地和公益事业用地；
    第三，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；
    第四，法律、行政法规规定的其他用地。
     　　法律依据：
    《中华人民共和国房产税暂行条例》
    第三条房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
    没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
    房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
    第四条　房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。
    相信大家看了上面的介绍多多少少也应该知道，土地使用税征收的标准是根据实际占用的土地面积来进行计算的，因此总的来说还是需要根据实际情况来。以上就是法律网小编整理的有关土地使用税征收标准是多少的相关内容，希望能为您提供帮助。
    
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更新时间：2024/12/28 20:09:42