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问题 小产权房抵押贷款能贷多少
释义   一、小产权房抵押贷款能贷多少
    《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证。而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。众所周知,小产权房因为国家不承认,也不予办理登记手续,因此,小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的,除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。
    可以贷款的房屋类型有:个人、企业名下的已经取得房产证的住宅;经济适用房;成本价住宅(含央产房);危改回迁房;商品房;别墅;写字间;商铺和经营性用房;厂房、土地等。
    然而,这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。
    
       二、小产权房怎么贷款
    1、确定贷款对象与范围。贷款对象:一是没有不良信用记录,还有一定经营收入和贷款意愿的当地农户。二是已经办理小产权房产证的农村户口。三是已交清土地出让价款,还要是已经办理集体土地使用权证的农户。
    2、审核贷款与农房权属。在对贷款申请的审核上,要满足两个条件:一是要农村住房坐落地所有权单位,作出的土地使用权的住房抵押。二是申请农村住房抵押登记的农户,要有房屋或者其他抵押的房产变卖处置后还有安居之地。在农户权属的审核上,是农行基层营业所和当地村、镇共同对农户提交的房产证、土地使用证的真实性来进行审核,还要提供审核书面证明。
    3、确定贷款方式与授信。审核符合条件的农户,农行会提供农户大额房产抵押贷款。贷款金额最高额是30万元的,贷款利率上浮百分之二十,三年内周转使用。
       法律咨询:
    网友:小产权房如何买卖?
    律师:1、小产权房的买卖是不受法律保护的,小产权房所有的证件和手续都齐全的情况下,也还是属于农民房。总的来说,小产权房是不能买卖的,但是也是可以私下交易的。
    2、小产权房是没有经过国家批准使用的国土,也就是我们常说的“违建房”。所以,是办理不到房屋权证书的。
    以上就是法律网小编整理的关于小产权房抵押贷款能贷多少的相关内容,综上所述,我们可以得知小产权房抵押贷款一般情况下是不能够进行抵押贷款的,如果小产权房需要买卖的话,是不受法律保护的。若您还有其他问题,欢迎咨询法律网平台,在线律师会为您进行专业的解答。
    
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更新时间:2024/12/28 3:32:29