| 问题 | 民法典中房产证产权人过世如何办理过户 |
| 释义 |
一、民法典中房产证产权人过世如何办理过户 民法典中房产证产权人过世办理过户流程如下： 1.房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。 2.继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。 3.房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。 4.继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。 二、房产证有什么作用 1.房产证是房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易。 2.没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承。还是那句话，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者。 3.置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行，即使签定了相关合同或协议也会被视为无效，不能受到法律保护。 4.在没有拿到房产证之前该房产无法进行质押、典当等行为。法律网提醒您，无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其它民事责任。 三、房产继承需要缴纳什么税 房产继承需要缴纳契税、合同印花税、权证印花税、个人所得税。房产继承过户是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为，房产继承过户都要交税。 |
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