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问题	普通住宅土地增值税怎么算？
释义	一、普通住宅土地增值税怎么算?     计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税=增值额×税率;     1、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。     纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收。     计算增值额的扣除项目：     （1）取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格;     （2）与转让房地产有关的税金;财政部规定的其他扣除项目。     2、土地增值税实行四级超率累进税率：     （1）增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%;增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。     （2）增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。上面所列四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。          二、哪些情况需要交纳土地增值税?     土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳。     转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物取得收入，是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为。不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。     而转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物，并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人，应当依照相关规定缴纳土地增值税。     有下列情形之一的，免征土地增值税：     （一）纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的;     （二）因国家建设需要依法征收、收回的房地产。     土地增值税实行四级超率累进税率：     增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。     增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。     增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。     三、普通住宅土地增值税优惠     国务院令[1993]138号文件第八条规定：纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的；免征土地增值税：     财法[1995]6号文件所称的普通标准住宅，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限按吉地税[2005]76号文件执行。     纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过本细则第七条（一）、（二）、（三）、（五）、（六）项扣除项目金额之和20%的，免征土地增值税；增值额超过扣除项目金额之和20%的，应就其全部增值额按规定计税。     以上就是法律网小编为您详细介绍关于普通住宅土地增值税怎么算？的相关知识，应纳土地增值税的计算涉及增值额和税率，有相关计算公式。如果大家还有其他法律问题的，欢迎上法律网在线法律咨询平台，我们的在线律师会为大家进行专业的解答。
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