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问题	处理商铺租金拖欠的有效方式
释义	一、处理商铺租金拖欠的有效方式     处理商铺租金拖欠的有效方式：     1.双方当事人协商解决，房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决；     2.协商不成的，可以申请仲裁解决或者民事诉讼解决。     二、签订商铺租赁合同时应该注意什么     签订商铺租赁合同时应该注意如下：     1.出租人的主体资格：     果商铺的产权是多人共有产权，还需要取得所有共有人书面同意。     2.房屋的用途：     签订合同的时候必须明确房屋租赁的使用价值，比如说开餐饮店则为商业用房，不然会影响承租方营业执照的办理。     3.租赁期限：     根据我国民法典的规定，商铺租赁期限不得超过20年，如果超过20年的，其超过部分无效。如果约定租期已满，当事人双方可以续订租赁合同，续订的租赁合同最高期限仍然不能超过20年。     4.装修补偿：     对于商铺来说装修是必须的，所以一定要在合同内明确，还需要对租赁结束以后或者因其它原因解除合同以后，对装修成果怎么进行处理。如果没有约定好如何对装修成果进行处理，出租方违约，那就是出租方承担承租方的装修损失，承租方违约，出租方只要给予适当补偿。     5.转租房屋：     商场如战场，出租方如果出现经营不善需要将商铺转租的时候，出租人是否允许他进行转租，这点必须要在合同里面明确。如果承租人没有经过出租人的允许对商铺进行转租，出租人可以解除合同。     6.租赁合同登记。          三、租赁合同无效租金是否应当返还     根据我国相关法律的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，所以租赁合同无效的，承租人可以要求出租人返还租金。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。法律网提醒您，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
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