买房交了定金但贷款不下来能退中介费吗

    一、买房交了定金但贷款不下来能退中介费吗
    买房交了定金但贷款不下来可以退中介费，但只能退一部分。贷款批不下来原则上中介费是要退的，但因为中介已经付出了劳动服务，所以要退款的话也不可能全额退。另外中介费收取一般有两种方式，一种是前期交会员费，第二种是下款后一次性收取，第一种比第二种要优惠一些。 如果选择了第一种那么要退会员费会很麻烦，且也不能全额退；而第二种因为是成功下款之后再支付，所以没批下来对申请人没有经济损失。
    二、房屋中介收费的种类以及服务范围
    房屋中介收费的种类以及服务范围：
    1.首先就是中介费。房产交易的双方在中介的介绍撮合下完成的房产交易，需要向中介支付服务费。中介只是为本次交易服务，日后发生的任何事情，都依照购房合同办理，中介没有直接的责任。
    2.其次是贷款担保费。房产交易中房款涉及到按揭贷款的需要缴纳贷款之后在办理过户，这时中介可以提供担保，为其服务。法律网提醒您，中介虽然收取了贷款担保费用，并不是由中介到银行办理担保，而是与中介合作的担保公司。中介只是中间介绍人。
    3.还有贷款服务费。这方面费用是和中介帮忙办理的房产贷款事宜，但是相关需要亲自办理的手续，中介是不能代理的。
    4.再有就是办理房屋的入住手续。中介只是帮忙与物业沟通办理入住手续，而不是验房，这还要房主自己办理。
    
    三、房屋买卖中介费是买家出还是卖家出
    按照大多数人购买二手房的情况来看，二手房的中介费大多是由买家来支付的，当然这也并不是固定不变的，具体由谁支付也要看买卖双方的协商。其实主要还是看谁主动找到谁，情况不同结果也就不同，如果是业主急于卖掉房屋，当然也可以要求由业主来支付中介费，如果是购房者急于购房，找到中介，那么大多是由购房者支付中介费。