公房出售时土地面积如何分摊

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    公房出售时土地面积如何分摊
    一、分摊原则

    1、以每幢公有住宅的占地面积进行分摊。

    本幢建筑占地面积

    户用地面积=房屋建筑面积×本幢总建筑面积

    2、底层有院落的使用者，拥有院落土地使用权。共同使用院落的，按户建筑面积分摊院落面积。

    3、商品房基地内的房屋，由单位购买后按房改方案出售给职工的，其用地面积分摊按照沪房地籍（1995）373号文《新建商品房用地面积分摊技术规定》执行。

    4、平价房或以其他形式建造的房屋依法自行出售的，仍适用《新建商品房用地面积分摊技术规定》。

    5、公有住宅基地内分摊后的剩余用地，仍按原土地权属来源确权。

    二、操作方法

    1、公有住宅户建筑面积以公有住宅出售时测算的数据为准。

    2、对于底层有院落的住宅，院落面积应实地进行丈量。该使用户的用地面积为建筑占地分摊面积加上院落土地面积。面积计算以平方米为单位，保留一位小数。

    3、院落勘丈填写勘丈记录表，以原丘为单位，与面积分摊表一并装订归入图档。

    4、在填写房地产权证时，除在土地面积栏内填写外，还需在附记栏里注明“土地面积以建筑占地进行分摊”。


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