谨防签了“黑白合同”

　　
     北京市地方税务局近日发布的《关于调整二手房交易计税价格的通知》中，首次单列了106个二手商品住房特殊楼盘的最低计税价格，普遍比所在区域的最低计税价格要高出很多。如位于东城区的雍和家园，其最低计税价格为9628元，比所在区域最低计税价格7226元整整高出2402元。“我爱我家”房产专家认为，这是针对目前二手房市场上存在着做“黑白合同”的避税手段而出台的规定。
    据了解，近来有些消费者为了减少税费支出额，在签合同时，以将合同标的额低于实际成交价的方式来避税。这种合同被称为“黑白合同”。而对于一些高价位高品质的住宅来说，确实存在很大的作假空间。但房产专家指出，签订“黑白合同”，采取明低暗高的价格逃税，这不仅是一种违法的行为，而且存在一定的交易风险，在此提醒买卖双方注意。
    风险一：买方要求按作低后的合同价付款。当买卖双方产生争议时，双方对合同价格各执一词，纷纷主张对自己有利的价格，买方要求按价低的合同付款，致使卖方的利益受到损害。由于“黑白合同”不受法律的保护，所以卖方无法保护自己的利益。
    风险二：在签订“黑白合同”后，买方有可能进行变相的砍价。假如实际成交价为100万元，而合同上表明的成交价为80万元，剩下的20万元以装修费用收取。这样在最后成交时，买方可以以装修不完整为由进行变相的砍价，从而使业主得不到预期的全部收益。
    风险三：购房者可能会为了避眼前的小税，而在将来交纳大税。一般签订“黑白合同”都是为了避税，包括营业税、契税以及印花税等共计7％的税费。但是以后有可能强制征收个人所得税，即征收出售价和原合同价差额的20％。当购房者再次出售该房屋时，由于合同上表明的价格过低，导致出售价和原合同价的差额过大，那么所需要交纳的个人所得税也会相应增加。
    因此，“我爱我家”房产专家建议，交易双方应该主动杜绝这种不诚信的行为，以避免房产交易纠纷的产生，尽到依法纳税的公民义务。同时，相关部门应该严格把关，规范房产交易价格，减少买卖双方信息不对称和逃税现象，使房地产交易市场健康发展。（BJF04）