农村宅基地建房新政策
法律援助
一、农村宅基地建房新政策
1.盖房前的批准
在盖房之前，必须先向当地的村委会提出申请，然后在村委会同意后，到乡镇建设办公室进行审批，最后在获得产权证书后才能盖房 。
2.遵守一户一房
对于农村土地权明确规定了宅基地权的确认，实行一户一房的政策。对于个别情况有必要事先申报和批准。
3.标准建筑面积
对于一户一房的建筑面积有规定。例如，居住人口少于三人的农村小农户，房屋申请面积不得超过75平方米；对于居住人口为四到五人的中型农村家庭，建筑面积不超过110平方米。不同地区有不同的面积要求，必须根据当地的宅基地政策检查并批准特定要求。
4.符合建筑标准
农村宅基地建设之前是要进行合法审批的，对于面积、高度、用地都是有要求的，农村房屋布局分为垂直分户（指建筑层数2-3层）和水平分户（建筑层数4-5层），每层建筑高度不得超过3.3米。另外禁止在耕地等区域建房，如果私自建房将面临被拆除。
5.保证农村户口
宅基地建设新规明确规定农民具有宅基地建设的权利，对于买卖的宅基地，非农村户口的人来说，宅基地建设将不被允许。如果子女是城市户口，父母去世后继承的，继承的是宅基地上的房产，并不是宅基地，而且不能对宅基地上的房屋进行翻建和重建的。
6.禁止在7个地区建房
从2021年开始，村民应注意不要在以下地区建造房屋：
1.永久性基本农田保护区；
2.有安全隐患的区域；
3.生态保护红线核心区；
4.江湖河流保护区；
5.道路施工控制区在侧面；
6.需要计划和控制的领域；
7.给高压走廊区域供电区域。
二、宅基地的其它相关政策
1．非农户口不能建房；
2．宅基地超出面积要征税；
3．宅基地有偿地退出。
另外关于宅基地的买卖还不能跨越两条红线：
第一是不得以买卖宅基地为出发点来获取利益。
第二就是不可以以退出农村宅基地作为进城落户的条件，农村的农民进城落户的就需要退出宅基地。
此外，宅基地不得违反一户一宅一证。一户一宅即一户只能有一处宅基地，且在此建房。“一户”可以是一个人，也可以是多个人，通常是以公安部门印发的户口簿为准，如果户口簿上登记的是一家四口人，那么这一家四口人就作为一户，该户只能申请一处宅基地。“一宅”是指一处宅基地，村民一户在本村只能拥有一块集体建设用地。
三、宅基地使用权的法律规定
根据《民法典》第三百六十二条规定：宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
以上就是法律网小编为您详细介绍的关于农村宅基地建房新政策的相关内容，根据以上内容可知，农村宅基地建房新政策有盖房前要批准、遵守一户一房、要符合标准建筑面积、符合建筑标准、保证农村户口，在禁止区域不得建房。若您还有法律疑问，建议您咨询法律网的专业律师。
引用法条：
[1]《中华人民共和国民法典》第三百六十二条
1.盖房前的批准
在盖房之前，必须先向当地的村委会提出申请，然后在村委会同意后，到乡镇建设办公室进行审批，最后在获得产权证书后才能盖房 。
2.遵守一户一房
对于农村土地权明确规定了宅基地权的确认，实行一户一房的政策。对于个别情况有必要事先申报和批准。
3.标准建筑面积
对于一户一房的建筑面积有规定。例如，居住人口少于三人的农村小农户，房屋申请面积不得超过75平方米；对于居住人口为四到五人的中型农村家庭，建筑面积不超过110平方米。不同地区有不同的面积要求，必须根据当地的宅基地政策检查并批准特定要求。
4.符合建筑标准
农村宅基地建设之前是要进行合法审批的，对于面积、高度、用地都是有要求的，农村房屋布局分为垂直分户（指建筑层数2-3层）和水平分户（建筑层数4-5层），每层建筑高度不得超过3.3米。另外禁止在耕地等区域建房，如果私自建房将面临被拆除。
5.保证农村户口
宅基地建设新规明确规定农民具有宅基地建设的权利，对于买卖的宅基地，非农村户口的人来说，宅基地建设将不被允许。如果子女是城市户口，父母去世后继承的，继承的是宅基地上的房产，并不是宅基地，而且不能对宅基地上的房屋进行翻建和重建的。
6.禁止在7个地区建房
从2021年开始，村民应注意不要在以下地区建造房屋：
1.永久性基本农田保护区；
2.有安全隐患的区域；
3.生态保护红线核心区；
4.江湖河流保护区；
5.道路施工控制区在侧面；
6.需要计划和控制的领域；
7.给高压走廊区域供电区域。
二、宅基地的其它相关政策
1．非农户口不能建房；
2．宅基地超出面积要征税；
3．宅基地有偿地退出。
另外关于宅基地的买卖还不能跨越两条红线：
第一是不得以买卖宅基地为出发点来获取利益。
第二就是不可以以退出农村宅基地作为进城落户的条件，农村的农民进城落户的就需要退出宅基地。
此外，宅基地不得违反一户一宅一证。一户一宅即一户只能有一处宅基地，且在此建房。“一户”可以是一个人，也可以是多个人，通常是以公安部门印发的户口簿为准，如果户口簿上登记的是一家四口人，那么这一家四口人就作为一户，该户只能申请一处宅基地。“一宅”是指一处宅基地，村民一户在本村只能拥有一块集体建设用地。
三、宅基地使用权的法律规定
根据《民法典》第三百六十二条规定：宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
以上就是法律网小编为您详细介绍的关于农村宅基地建房新政策的相关内容，根据以上内容可知，农村宅基地建房新政策有盖房前要批准、遵守一户一房、要符合标准建筑面积、符合建筑标准、保证农村户口，在禁止区域不得建房。若您还有法律疑问，建议您咨询法律网的专业律师。
引用法条：
[1]《中华人民共和国民法典》第三百六十二条
