二手房按揭贷款办理全流程

    一、二手房按揭贷款办理全流程
    二手房按揭贷款办理全流程是：与卖方签约——交付定金——双方到房产过户——3日后领证（缴纳契税）——双方到银行办理相关手续（公证费、资料费）——银行评估（评估费用）——按评估价格与银行签约——办理抵押登记——与银行一起领取他权证——放款。
    法律网提醒您，具体流程如下：
    1.第1日递交材料，提出申请
    买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。
    工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
    2.第2-7日评估
    根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。
    3.第8-10日银行审批
    银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。
    4.第11-33日交首付，办理过户
    审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。
    5.第34-35天办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
    买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险手续。然后银行向卖方账户发放贷款。
    二、二手房按揭贷款材料是什么
    二手房按揭贷款材料是：
    1.个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明；
    2.个人收入证明或资产状况证明；
    3.抵押房屋的产权证明；
    4.若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等；
    5.若指定银行，还需要满足该银行要求的其它证件。
    
    三、按揭房屋房产证的有效期
    房产证是没有有效期的，但房产证上会记载房屋的产权年限：居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
    法律依据：
    《城市房地产管理法》第六十三条
    经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。
    
    引用法条：
    [1]《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十三条