购房合同中的霸王条款怎么办

    一、购房合同中的霸王条款怎么办
    在购房过程中，如果遇到霸王条款，首先要明确这些条款是否违反了平等原则。
    对于明显有失公平的合同条款，法律是不支持的。在这种情况下，买房人可以请求法院撤销该条款。
    但需要注意的是，必须在合同签订之日起一年内提出撤销请求，否则将失去法律支持。
    如果逾期没有行使权利，还可以借助媒体和社会舆论的帮助。将事情经过告知媒体和广大群众，以群众的力量对其进行惩罚。
    此外，《民法典》第四百九十八条也规定了对格式条款的理解发生争议时的处理方式，即应当按照通常理解予以解释。若存在两种以上解释，则应当作出不利于提供格式条款一方的解释。
    二、法律救济的途径
    1.如果遇到开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房导致购房者贷款申请失败，购房者可要求开发商退还首付及定金，并支付相应的利息损失。
    2.如果购房者提供的资料不真实或者信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应承担违约责任。
    若因政府的政策或银行规定发生变化导致购房者无法获得贷款，与开发商协商后若仍无法解决，购房者可起诉并举证自己没有过错且确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。
    此外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十一条的规定，如果担保权人作为有独立请求权的第三人提出诉讼请求，商品房买卖合同纠纷应与商品房担保贷款合同纠纷合并审理。
    
    三、贷款困境的解决办法
    1.对于已经签订购房合同但因贷款问题无法实现的情况，首先应检查开发商是否取得预售许可证或销售的房屋是否具备使用条件。
    如果开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行在审查时可能不会批准贷款。此时，购房者可要求开发商退还首付及定金，并支付相应的利息损失。
    2.购房者应确保自己提供的资料真实可靠，并保持良好的信用记录，以避免因资料不真实或信用记录不好而导致贷款申请被拒绝。
    如果因这些原因造成贷款申请失败，购房者应承担违约责任。
    3.如果政府的政策或银行的规定发生变化，导致购房者无法获得贷款，应与开发商协商解决。
    如果协商不成且合同中没有相关约定，购房者可起诉开发商并举证自己没有过错且确实无力购房，要求开发商退还首付及定金。
    4.如果担保权人作为有独立请求权的第三人提出诉讼请求，应将商品房买卖合同纠纷与商品房担保贷款合同纠纷合并审理。
    若担保权人未提出诉讼请求，仅处理商品房买卖合同纠纷。
    若商品房买卖合同被确认无效或被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也随之解除。此时，出卖人应将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还给担保权人和买受人。
    如果你在购房过程中遇到霸王条款或其他法律问题，不妨咨询法律专业人士。同时，也欢迎你在法律网上分享你的经历和问题，我们一同探讨解决之道。
    
    引用法条：
    [1]《中华人民共和国民法典》第四百九十八条
    [2]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十一条