按揭期房可以卖吗

    一、按揭期房可以卖吗
    按揭期房确实可以进行买卖交易。根据相关法规，虽然二手房房产的买卖前提是房屋必须有房产证，但并没有规定建成未过户的房屋不能买卖。
    因此，即使按揭期房的房款未全部缴纳清楚，也可以通过一定方式改变房款现状，进而进行交易。
    二、了解按揭期房特征
    1.按揭期房，即上家通过按揭购买但贷款尚未还清的商品房。
    2.这种房屋的主要特征是房屋产权已经抵押给了银行，因此产权人不得擅自出售房屋。
    3.按揭期房分为两种形式：法定式按揭和公义式按揭。
    4.前者是指将现有的房地产转让给按揭权人作为还款保证，而后者则是将未来的房地产（如楼花）转让给按揭权人作为还款保证。
    
    三、交易前解决按揭问题
    在进行按揭期房交易前，必须解决按揭问题。
    1.一旦按揭问题解决，且没有房款未交清的情况，就可以根据购房合同作为按揭期房买卖的凭证进行交易。
    2.解决按揭问题的方法有多种，例如可以提前还清贷款，或者通过中介担保办理贷款。
    3.如果不希望支付中介费用和担保金，也可以与购房的买家商量，以降低房款或其他条件为前提，提前支付部分房款用于还清贷款。
    4.如果出售房屋的户主有人脉资源可以帮忙全部交齐房款，则无需采用其他方法。
    需要注意的是，按揭期房的房款一般不能全部交齐，因为房屋的产权尚未办理下来。买家通常会延迟支付部分房款作为产权过户的保障，而卖家则需要等到产权办理下来后才能拿到剩余的房款。
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