房屋交换契税哪一方交

    一、房屋交换契税哪一方交
    在房产交易中，契税的缴纳责任通常落在买方身上。
    契税作为二手房交易中的一项重要税种，其缴纳比例根据房屋的具体情况而有所不同。
    1.普通住宅的契税按买价的1.5-2%缴纳；90平米以下的首套住房按买价的1%缴纳。
    2.非普通住宅或二套以上房产的契税则按买价的3-4%缴纳。
    这样的规定确保了交易的公平性和合理性，同时也符合我国的相关法律规定。
    二、关于契税的优惠政策
    契税的优惠政策主要包括以下几个方面：
    1.个人首次购买普通住宅时，可以在3%的税率基础上下调征收契税。
    2.个人使用拆迁补偿费、安置补助费承受土地、房屋权属时，如果成交价格未超出拆迁补偿费、安置补助费的部分，这部分金额将免征契税。
    3.居民在上市出售已购公有住房前后一年内新购各类商品房时，可以按新购商品房与出售已购公有住房成交价的差额计征契税。如果新购商品房属于普通住宅，还可以享受下调征收契税的政策。
    4.个人购买已购公有住房按规定补交的土地出让金暂不征收契税。
    5.根据民法典的规定，法定继承人继承土地、房屋权属时不征契税。
    6.根据民法典的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方时，不征收契税。
    
    三、二手房交易契税责任
    在二手房交易中，契税的缴纳责任由买方承担。
    1.买方在交易过程中需要按照相关法律规定和双方约定的比例缴纳契税。
    2.如果买方未按规定缴纳契税或者逃避缴纳契税的行为被查实，将承担相应的法律责任。
    3.卖方也有责任在交易过程中明确告知买方契税的缴纳规定和比例，确保交易的公平性和合法性。
    总的来说，在二手房交易过程中，双方应当认真了解相关法律规定和契税的缴纳情况，确保交易的顺利进行。如果出现纠纷或争议，双方应当通过合法途径解决并追究相关责任。
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