小区停车位没交钱物业有权利买吗
法律援助一、小区停车位没交钱物业有权利买吗
对于小区停车位没交钱物业是否有权利购买的问题,首先需要明确停车费的性质。
根据《民法典》第274条规定:小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房属于业主共有。
1.这意味着,占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位,也应属于业主共有。
2.物业在没有得到业主大会或业主委员会的授权下,是没有权利购买小区停车位的。
二、判断停车费收取权
判断物业是否有权收取停车费,需要综合考虑以下几个方面:
1.停车费的性质:停车费分为土地使用费和管理费。物业是否有权收取这两种费用,取决于其是否拥有相关权利。
2.业主大会或业主委员会的决策:根据《民法典》规定,决定收取小区停车费的权利主体是业主大会或业主委员会。物业只是受业主大会或业主委员会的委托,对业主停车进行收费。
因此,物业是否有权收取停车费,需要看业主大会或业主委员会的决策。
3.相关法律法规的规定:除了《民法典》外,还需要参考《物业管理条例》等相关法律法规的规定,以确定物业是否有权收取停车费。
三、物业收费标准及归属
关于物业收费标准及归属问题,也需要考虑以下几个方面:
1.停车费的使用:停车费一部分作为物业管理成本和交纳税金,另一部分作为收益归全体业主所有。
这意味着,物业在收取停车费后,需要将其中的一部分用于物业管理和交纳税金,剩余部分应归全体业主所有。
2.业主大会或业主委员会的决策:关于停车费的收费标准和使用方式,应由业主大会或业主委员会进行决策。物业只是执行者,没有决策权。
3.相关法律法规的规定:物业收费标准和归属问题,也需要遵守相关法律法规的规定。
《物业管理条例》第54条规定,利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后,按照规定办理有关手续。
总之,物业在收取停车费时,需要遵守相关法律法规的规定,确保收费标准和归属的合法性。
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引用法条:
[1]《中华人民共和国民法典》第二百七十四条
[2]《物业管理条例》第五十四条